Il Senior Housing in Italia a “Il Quotidiano Immobiliare”

Il 26 Gennaio Il Quotidiano Immobiliare affronta il tema del Senior Housing in Italia: un settore ancora poco sviluppato, ma in forte crescita potenziale. Alla diretta sono intervenuti l’Ing. Alberto Parazzi di EOS Consulting e il Dr. Roberto Tribuno di Health Invest.

Il Senior Housing risponde ai bisogni degli over 80 autosufficienti che cercano sicurezza, socialità e servizi, a differenza delle RSA che sono più medicalizzate in quanto rivolte ad anziani non autosufficienti. Cresce, cosi l’interesse delle SGR verso asset alternativi come il sociosanitario.

Il Dr. Tribuno spiega che in Italia il settore del Senior Housing è frenato da un mercato culturalmente orientato alla permanenza nella propria abitazione e da un’offerta non ben focalizzata sul target indicato. Tuttavia, l’invecchiamento della popolazione e la crescente solitudine rendono questa soluzione sempre più necessaria. Nello specifico gli utenti dei Senior Housing si collocano in una fascia intermedia tra coloro che necessitano di una badante e l’RSA.

Il Dr. Tribuno spiega che il tema economico‑finanziario è cruciale in quanto trovare immobili adatti e sostenibili economicamente è difficile, soprattutto nelle grandi città. Un esempio di successo sostenibile è rappresentato dal progetto realizzato in collaborazione con EOS Consulting che ha visto la progettazione e la realizzazione di una RSA a Brescia. L’immobile ha ottenuto la certificazione LEED Gold e, grazie ad un’attenta programmazione e gestione dell’operazione, è stato possibile il controllo dei tempi e dei costi nonostante l’aumento dei prezzi nel 2022‑2023. È stata un’operazione di successo per entrambe le parti, dovuta a una collaborazione proattiva, efficace ed efficiente.

Infine, Roberto Tribuno parla delle attività svolte dal suo gruppo, impegnato nello sviluppo di un modello italiano di Senior Housing e nella ricerca di partner finanziari e partner gestori. L’intervista si chiude sottolineando l’urgenza di nuove soluzioni abitative per una popolazione sempre più anziana e la possibilità di intercettare immobili dismessi che possano essere riconvertiti, favorendo la rigenerazione urbana.